一、简单流程：1、选定房源；2、查看五证；3、签订认购书，交纳认购金；4、签订商品房买卖合同，交纳购房款；5、商品房买卖合同网签备案。

二、注意事项：1、选定房源前要了解房子的地理位置及周边环境，了解开发商的信誉和资质；2、在购买商品房时，首先应该查看所购房屋楼幢是否取得《商品房预售许可证》，对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要参与以认购、认筹、预订、排号、发放贵宾卡、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金、预存款等任何形式的购房预订活动，否则其权益不受法律保护；3、在购买已取得《商品房预售许可证》的商品房时，应将所有房价款（含定金、首付款等）直接存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，向房地产开发企业索取收款票据，并妥善保存银行转账凭证和收款票据；4、签订商品房买卖合同时，应对合同条款认真阅读，就房屋面积、价格、面积误差处理方式、交房日期、物业管理、违约责任等内容逐条填写清楚；5、对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，应谨慎辨别，对于无法确定宣传和承诺是否能兑现的，应当要求开发企业以书面合同形式予以确定；6、要加强购房风险防范意识，房地产销售属于市场行为，签订了商品房买卖合同就表示得到了双方的认可，交易行为已完成，具备了法律效力，如产生纠纷要承担相应的责任。